つくば市は研究機関の集積とつくばエクスプレスの開通で、茨城県内でも土地価格の動きが大きい街です。では実際、どの地区がいくらなのでしょうか。

この記事では、令和8年の地価公示（国土交通省）からつくば市内の実際の数字を拾い、購入を検討する立場での読み解き方を解説します。

つくば市の住宅地は、地区で20倍以上の差がある

令和8年地価公示から、つくば市内の住宅地の標準地を抜き出すと次のようになります。

• 竹園2丁目：246,000円/㎡（坪あたり約81.3万円）
• 千現1丁目：173,000円/㎡（同 約57.2万円）
• 春日2丁目：172,000円/㎡（同 約56.9万円）
• 学園南3丁目（研究学園）：136,000円/㎡（同 約45.0万円）
• 春日3丁目：129,000円/㎡（同 約42.6万円）
• 天久保1丁目：123,000円/㎡（同 約40.7万円）
• 島名（みどりの）：118,000円/㎡（同 約39.0万円）
• みどりの2丁目：97,600円/㎡（同 約32.3万円）
• さくらの森：85,000円/㎡（同 約28.1万円）
• 東光台3丁目：54,800円/㎡（同 約18.1万円）
• 高野台3丁目：39,100円/㎡（同 約12.9万円）
• 観音台1丁目：35,000円/㎡（同 約11.6万円）
• 若葉：32,000円/㎡（同 約10.6万円）
• 高見原4丁目：28,200円/㎡（同 約9.3万円）
• 谷田部（駒形）：22,500円/㎡（同 約7.4万円）
• 小田：16,200円/㎡（同 約5.4万円）
• 上境：12,300円/㎡（同 約4.1万円）
• 神郡：9,260円/㎡（同 約3.1万円）

最も高い竹園2丁目と、最も低い神郡では26倍以上の開きがあります。坪単価は㎡単価から換算した目安です。

差を生んでいるのは「TX沿線か」「市街化区域か」

上位に並ぶ竹園・千現・春日・天久保は、つくば駅周辺の中心部です。研究機関や大学が近く、需要が安定しています。次いで研究学園・みどりのといったTX沿線の新しい住宅地が続きます。

一方、下位の神郡・上境・高須賀・古来などは市街化調整区域にあたり、原則として新たに家を建てられません。価格が低いのには理由があります。土地が安いという理由だけで選ぶと、建築できない・再建築できないという問題に直面します。

購入を検討する立場での読み解き方

• 市全体の平均で考えない：つくば市は県内で最も地区差が大きい市の一つです。平均値はほとんど役に立ちません。
• 安い土地は理由を確認する：市街化調整区域かどうかは必ず確認してください。用途地域は物件資料に記載されています。
• 地価は「土地」の目安：中古戸建てや中古マンションの価格は、建物の状態や築年数の影響を強く受けます。実際の売出事例と合わせて見ることが大切です。

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